Familieoverdragelse af fast ejendom

Hvis du ejer fast ejendom – fx i form af et sommerbolig – kan det være en god idé at tænke på generationsskrifte i god tid og overdrage sommerhuset til børnene.

Sommerhuset kan overdrages til dine børn til den offentlige vurdering minus 15%, hvis ejendommen endnu ikke er vurderet efter de nye regler. Hvis ejendommen er vurderet efter de nye regler, kan det overdrages til vurderingen minus 20%. Det er altid en forudsætning for anvendelsen af disse regler, at der ikke foreligger såkaldte særlige omstændigheder. Hvis du er i tvivl, om det er tilfældet – så ring til mig for en drøftelse.

Overdragelsen kan ske ved hel eller delvis gave. Hvis der gives en afgiftspligtig gave i forbindelse med overdragelsen, skal gaven anmeldes til SKAT, som herefter har 6 måneder til at anfægte værdiansættelsen. Hvis SKAT ikke anfægter værdien inden for 6 måneder, kan SKAT ikke efterfølgende påstå, at sommerhuset er overdraget til en pris, der ligger under markedsværdien.

Den del af overdragelsessummen, der ikke skal gives som gave, kan berigtiges ved oprettelse af et anfordringsgældbrev. Dette anfordringsgældsbrev kan årligt nedskrives med det årlige afgiftsfrie beløb. Det er vigtigt, at gældsbrevet oprettes korrekt og nedskrivningen påtegnes gældsbrevet korrekt – ellers vil det blive tilsidesat af efterfølgende.  

Jeg indsætter altid et skatteforbehold i købsaftalen, så overdragelsen kan ”trækkes tilbage” eller gældsbrevet korrigeres, hvis SKAT ikke er enig i værdiansættelsen.

Hvis sommerhuset overdrages til flere børn, som herefter skal eje og bruge sommerhuset i fællesskab, er det en rigtig god idé at få oprettet en samejeoverenskomst, hvor der aftales regler for, hvordan udgifterne skal betales, hvordan ugerne skal fordeles mellem ejerne osv.

Ring for en uforpligtende snak.